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航拍图来决定拆迁补偿,符合法律规定吗?

依据我国相关法律的规定,城乡规划部门对违法建筑进行认定时,往往会使用航拍技术的,城市规划部门会对航拍图进行比较,但是,航拍图来决定拆迁补偿,符合法律规定吗?

网友咨询:政府用八年前的航拍图来定性拆迁户的违建有法律依据吗?

福建联合信实(龙岩)律师事务所吴凯凯律师解答:

政府用八年前的航拍图确定房屋为违法建筑是没有法律依据的。

依据《城乡规划法》第四十条、第四十一条的规定在城市建设房屋需要办理建设工程规划许可证,在农村需要办理乡村建设规划许可证,没有办理这两个证件的就属于违法建筑。同时《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号)规定对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。而不能认定为违法建筑。

所以说政府依据航拍图确定房屋是违法建筑是不符合法律规定的。

吴凯凯律师解析:

依据我国相关法律的规定,以航拍图来决定拆迁补偿是没有法律依据的,房屋拆迁补偿是以有关机构的评估和房屋拆迁部门的调查作为依据的。

航拍图,是利用遥感技术,以飞机为工作平台,所测得的某一地区的地面或地质影像。各地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况。

以航拍图为准来界定被拆迁房屋的合法性,是因为在现实生活中,很多地方集体土地上房屋在产权证的发放和管理方面并不规范,很多地方的农民在办理建房申请时手续并不完备。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与百补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;度
(二)因征收房屋造成的搬迁、知临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法道,对被征收人给予补助和奖励。

依据我国相关法律的规定,以航拍图来决定拆迁补偿是没有法律依据的,房屋拆迁补偿是以有关机构的评估和房屋拆迁部门的调查作为依据的。